
一、計(jì)算建筑面積的范圍
1、單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算,單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者亦應(yīng)按一層計(jì)算。
2、高低聯(lián)跨的單層建筑物,如需分別計(jì)算建筑面積,當(dāng)高跨為邊跨時(shí),其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線(xiàn)的水平寬度計(jì)算:當(dāng)高跨為中跨時(shí)其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線(xiàn)的水平寬度計(jì)算。
3、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
4、地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
5、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用。層高超過(guò)2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
6、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用,且層高超過(guò)2.2米的,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
7、穿過(guò)建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論其高度如何均按一層計(jì)算建筑面積;門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
8、圖書(shū)館的書(shū)庫(kù)按書(shū)架層計(jì)算建筑面積。
9、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
10、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。
11、建筑物內(nèi)的技術(shù)層層高超過(guò)2.2米,應(yīng)計(jì)算建筑面積。
12、有柱雨蓬按柱外圍水平面積,獨(dú)立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影的一半計(jì)算面積。
13、有柱的車(chē)棚、貨棚,站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積,單排柱、獨(dú)立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
14、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯門(mén)、冰箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
15、突出墻外的斗門(mén)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
16、封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廓、按其水平投影計(jì)算建筑面積。
17、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線(xiàn)水平面積。
18、兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廓,按通廓的投影面積計(jì)算建筑物面積。無(wú)頂蓋的架空通廓按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
19、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯、室內(nèi)有樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
20、跨越其它建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積,多層者按多層計(jì)算。
二、不計(jì)算建筑面積的范圍
1、突出墻面的構(gòu)配件和藝術(shù)裝飾,如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨蓬等。
2、檢修、消防等用的室外樓梯。
3、層高在2.2米以?xún)?nèi)的技術(shù)層。
4、構(gòu)筑物如:獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油池、貯水池、貯倉(cāng)、地下人防干、支線(xiàn)等。
5、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上樓平臺(tái)、及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。
6、沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、舞臺(tái)及后臺(tái)掛幕布、布景的天橋挑臺(tái)。
7、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室儀表間等單層房間。
8、層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層;坡地建筑物吊腳架空層。
三、其它
在計(jì)算建筑物建筑面積時(shí),如遇上述以外的情況,可參照上述原則精神辦理。
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